Upplåtelseformer för bostad och vilken försäkring som gäller

En bostad är ett hus, lägenhet eller rum som en eller flera människor bor i. Bostäder kategoriseras utifrån upplåtelseform – till exempel hyresrätt, bostadsrätt, ägarlägenhet och friköpt hus. I försäkringstermer kan din bostad benämnas som ”försäkringsställe” för att definiera var försäkringen gäller, vilket oftast är den adress du är folkbokförd på och där du bor permanent.

Till bostaden hör sådant utrymme som är sammanbyggt och har direkt dörrförbindelse med bostaden. Fristående garage, uthus och liknande samt källar-, vinds- och annat förrådsutrymme som inte har dörrförbindelse, räknas inte som bostad. Däremot kan sådana utrymmen täckas av din hemförsäkring, och benämns ofta som extrabyggnader eller saker förvarade utanför bostaden.

Upplåtelseformer för lägenhet

Idag finns det främst två olika upplåtelseformer av lägenheter i Sverige – hyresrätt och bostadsrätt. Begreppet ägarlägenhet är ovanligare och kan liknas med att du har köpt ett hus där du äger själva fastigheten och betalar lagfart. Andelslägenhet är en annan upplåtelseform som liknar ägandeformen i en bostadsrättsförening, men som skiljer sig juridiskt.

Hyresrätt

Om du bor i en hyresrätt så hyr du lägenheten av någon annan part som i sin tur äger fastigheten. Att bo i andra hand eller att vara inneboende är två boendeformer som innebär att du hyr lägenheten, eller en del av den, från bostadsinnehavaren som står på bostadskontraktet. I dessa fall behöver du en hyresrättsförsäkring.

Bostadsrätt

Bostadsrätt, även kallat insatslägenhet, är i Sverige en upplåtelseform för bostäder där medlemmar av en bostadsrättsförening äger varsin rättighet att nyttja en bostad mot en årsavgift som vanligen betalas per månad. I folkmun kallas det för att man köper en lägenhet.

Om du äger en bostadsrätt har du ett större ansvar över ditt boende än en person som bor i en hyresrätt. När du hyr en lägenhet är det hyresvärdens ansvar att ta hand om slitage och skador i bostaden, medan en bostadsrättsägare är ansvarig för att åtgärda många fel själv. Därför är det viktigt att du har ett bostadsrättstillägg i din hemförsäkring. Tillägget ingår alltid i vår bostadsrättsförsäkring.

Läs mer om skillnader mellan bostadsrätt och hyresrätt.

Upplåtelseformer för hus

Ett hus kan både vara en fristående villa eller ett sammankopplat radhus. Om du äger ett friköpt hus behöver du en försäkring som också täcker själva byggnaden – exempelvis tak, fasad, tomt och andra byggnadsdelar – ofta kallad villahemförsäkring eller bara villaförsäkring.

Du kan bo i ett hus med andra förutsättningar än vad som beskrivs ovan. I vissa fall kan upplåtelseformen för ett hus vara att du äger en bostadsrätt, där huset ingår i en bostadsrättsförening. I andra fall kan du hyr hela eller delar av ett hus, där husägaren är din hyresvärd.

Fritidshus

Äger du ett sommarhus eller en fjällstuga som du inte bor i permanent ska du teckna en fritidshusförsäkring. Då får du ett anpassat försäkringsskydd som tar hänsyn till att huset inte är din fasta hemadress där du stadigvarande bor.