• Hemförsäkring
  • Bilförsäkring
  • Hedvig
  • Hjälp
  • SvEn
  • Få ett prisförslag
    Få ett prisförslag

    5 skillnader mellan bostadsrätt och hyresrätt

    Ska du köpa din första bostad och flytta från hyresrätt till bostadsrätt? Här får du tips på fem skillnader som är bra att hålla koll på – allt från hur din ekonomi förändras till vad du ska göra om något går sönder i lägenheten.

    Bostadsrätt vs Hyresrätt – så skiljer det sig att äga sitt boende.

    1. Fler utgifter för bostadsrätt än hyresrätt

    Som hyresgäst har du huvudsakligen en avgift som betalar för ditt boende – månadshyran. När du köper din första bostadsrätt får du flera utgifter att hålla koll på. Dessa utgifter har du även möjlighet att påverka själv.

    Avgift för din bostadsrätt

    Du betalar inte längre hyra i en bostadsrätt, utan en årsavgift uppdelad på tolv månader. Det kan kännas märkligt att betala en avgift för något du själv äger. Men avgiften behövs för att till exempel värme, vatten och ventilation ska fungera, och att det ser snyggt ut i blomrabatten utanför entrén. Det och mycket annat tar din bostadsrättsförening hand om. Pengarna går också till en löpande underhållsplan och gynnar föreningens långsiktiga ekonomi. Det är din förening som bestämmer hur hög avgiften ska vara.

    Bolån och räntor

    Den största skillnad i din ekonomi är att du nu också har ett bolån som behöver finansieras, förutsatt att du inte har betalat för hela lägenheten direkt. Du väljer själv vilken bank du lånar pengarna av och förhandlar om din ränta, alltså hur mycket du ska betala till banken för att får låna pengarna. Du har valet att binda räntan under fler år, eller välja en rörlig ränta som justeras löpande efter banken räntesats.

    Amortering på lånet

    Det är även ett krav att du amorterar på lånet, vilket innebär att du varje månad betalar av en del av lånet. Amorteringskravet ligger på 1-3% per år på lånebeloppet, beroende på hur mycket du har lånat i förhållande till lägenhetens värde och hushållets inkomst. Om storleken på ditt lån är under 50% av lägenhetens värde, så måste du inte amortera.

    En investering för framtiden

    För många är bostadskostnaden den största utgiften de har. Det är lätt att känna att varje kostnad svider i plånboken, speciellt när räntan är hög. Som tröst kan du tänka på att din bostadsrätt är en investering för framtiden och att du förhoppningsvis går med vinst den dagen du väljer att sälja lägenheten.

    2. Anpassad hemförsäkring för bostadsrätt

    När du flyttar från hyresrätt till bostadsrätt behöver du också tänka på din hemförsäkring. Du kan välja att flytta med din försäkring från din gamla lägenhet, vilket ofta ger fördelen att dina saker är försäkrade under själva flytten. Du behöver också göra ett tillägg i din hemförsäkring så att den täcker skador på själva lägenheten.

    Tillägget i din hemförsäkring kallas för Bostadsrättstillägg, vilket du oftast har en skyldighet att skaffa. Det gäller inte minst för din egen skull, utan också för det ansvar du har mot dina grannar och din förening, om till exempel en vattenläcka skulle sprida sig utanför din lägenhet.

    Kolla upp om din bostadsrättsförening har tecknat en gemensam bostadsrättsförsäkring för alla som bor i föreningen. Om så är fallet behöver du inget bostadsrättstillägg i din hemförsäkring och det är istället föreningen som anmäler skadan till sitt försäkringsbolag.

    3. Större ansvar för lägenhetens skick

    När du bor i hyresrätt är det din hyresvärd som ansvarar för att lägenheten är i gott skick under hyrestiden. Då är det enkelt att bara göra en felanmälan när något går sönder. Men i en bostadsrätt är det du själv som ansvarar för det mesta inom lägenhetens väggar, till exempel diskmaskin, tvättmaskin, golv och lister. Det innebär att du får stå för reparation, köpa nytt eller använda din försäkring när något går sönder.

    Vissa saker som anses vara en del av själva huset, t.ex. invändiga rör, avlopp och fasad, är fortsatt ett gemensamt ansvar inom bostadsrättsföreningen. Det kan också gälla fönster och ytterdörr, som du bör kontakta din förening om innan du gör något själv.

    4. Möjligheten att påverka via bostadsrättsföreningen

    Du kan vara med och påverka allt från regler till framtida investeringar i föreningen. Det är upp till dig hur mycket tid du vill lägga i din bostadsrättsförening. Men räkna med att någon från styrelsen kommer att fråga om du vill vara med och bidra. Speciellt om du har vissa eftertraktade kunskaper, såsom att skruva och hamra, redovisning eller sköta hemsidor. De minsta du kan göra är av vara med på den årliga städdagen och kratta löv, om du inte har en bra anledning till att du inte kan närvara.

    Tänk på att eftersom du äger din lägenhet, äger du också en del i föreningen (storleken på din andel beror på hur många lägenheter bostadsrättsföreningen har). Därför är det viktigt att föreningen sköts på bästa sätt och att de investeringar som görs även gynnar dig som boende och värdet på din lägenhet.

    5. Svårare att bli vräkt från en bostadsrätt

    Kan man göra vad man vill, utan att bli vräkt om man bor i bostadsrätt? Nej, riktigt så är det inte. Och så tror jag inte heller att någon vill ha det. De flesta bostadsrättsföreningar har trivselregler som du måste följa. Det kan handla om vilka tider på dygnet du får borra eller att hålla rent och snyggt i gemensamma utrymmen.

    Däremot är det ganska svårt att bli vräkt från en bostad som man äger, utan väldigt goda grunder. Det finns 10 vräkningsgrunder enligt bostadsrättslagen, som din förening måste förhålla sig till. Det kan till exempel vara att du betalar avgifter för sent eller att lägenheten används på fel sätt. Störning finns också med som en vräkningsgrund, även om det handlar om mer omfattande störning som går långt utöver det vardagliga livet.

    Prisvärt skydd för din bostadsrätt

    Hemförsäkring med bostadsrättstillägg och drulle inkluderat.